龙江银行关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告

尊敬的龙江银行银行客户：

  为贯彻党中央、国务院决策部署，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，促进房地产市场平稳健康发展，我行认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款（简称“房贷”）利率定价机制有关事项。现将相关事宜公告如下：

  一、适用范围

  我行已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率存量房贷业务。

  二、利率定价调整规则

  （一）存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可向我行申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供需、客户风险溢价、担保变化等因素确定。

  全国新发放房贷利率平均加点幅度=人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。全国新发放房贷平均利率以中国人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。

  （二）浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。调整重定价周期后，重定价日可延用原贷款合同中的日期。原贷款合同约定为对月对日的，重定价日为调整后重定价周期相对应月份的借款发放日对日；原贷款合同约定为1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的相对应月份的1日为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。

  （三）固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，再按照前述规则申请利率加点幅度调整。利率定价转换之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。

  三、申请渠道及生效时间

  （一）自2024年11月8日起，浮动利率房贷客户可通过贷款经办行提出利率加点幅度调整申请，符合条件的，我行将及时予以调整；固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可向贷款经办行申请办理利率定价转换，符合条件的，我行将及时予以调整；浮动利率房贷客户可通过贷款经办行提出重定价周期调整申请，符合条件的，我行将及时予以调整。

  （二）对于上述利率调整事项，我行将于近期开通手机银行办理渠道，具体开通时间另行通知。

  （三）利率加点幅度、重定价周期调整将于调整当日生效。利率调整生效日起按照新的利率加点幅度执行，利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

  （四）我行将在贷款经办行、手机银行等渠道提供利率加点幅度调整、重定价周期调整、利率定价转换结果查询等服务，您可于调整生效日起进行查询。

  四、其他事项

  利率调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），以及其他不符合要求的个人贷款。

  五、郑重提示

  （一）为保护您的权益，敬请您关注中国人民银行官方网站利率政策栏目发布的全国新发放房贷平均利率，如符合利率调整条件，请及时向我行提出申请。

  （二）在为客户办理存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

  （三）我行整理了个人住房贷款利率定价调整的常见问答，您可通过龙江银行微信公众号或手机登录龙江银行官网查阅。

                    龙江银行股份有限公司

                       2024年11月7日